Стратегия досрочного погашения ипотеки

Каждый заемщик анализирует преимущества и недостатки амортизации своей ипотеки. Ипотечная амортизация – это уменьшение долга клиента перед банком или финансовым учреждением, которое одолжило ему деньги. Можно выбирать между уменьшением квоты и сокращением срока ипотечного кредита.

Выгода от инвестиций

Прежде чем принять решение об амортизации ипотечного долга, необходимо проконсультироваться с представителями вашего банка об индексе, который регулирует ипотечные кредиты и определяет эволюцию процентов, которые выплачиваются ежемесячно, если это ипотека с переменной процентной ставкой.

На сегодняшний день процент по ипотечным кредитам находится на низком уровне. Это может привести многих заемщиков к решению не амортизировать ипотеку. Поэтому некоторые заемщики хотят воспользоваться положительным балансом своего счета, чтобы инвестировать и получать более высокую прибыль за свои деньги.

Проблема в этом случае заключается в том, что процентные ставки, предлагаемые банками для сберегательных вкладов в краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной перспективе, очень низки, и клиенты едва получат отдачу. Выгода от инвестиций есть только в том случае, если заемщики выбирают депозиты, процентная ставка которых выше, чем процент, который они платят за свою ипотеку.

Расходы на ипотечную амортизацию

Принимая решение об амортизации ипотеки, вы также должны учитывать условия договора, которые вы подписали в момент выдачи ипотечного займа. Вы должны внимательно прочитать договор, включая мелкий шрифт. В этих условиях могут скрываться оговорки об определенных расходах, которые вы должны покрывать в случае амортизации ипотеки.

В некоторых случаях возможна оплата комиссий за досрочное погашение. Другим моментом, который необходимо учитывать, являются налоговые вычеты при приобретении обычного места жительства.

Многие люди, которые купили свои дома с помощью ипотечного кредита, каждый год сталкиваются с одной и той же дилеммой:

стоит ли возвращать ипотеку раньше срока?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание два важных фактора. С одной стороны, с помощью досрочной амортизации можно значительно уменьшить сумму кредита. С другой стороны – чем раньше вы выплатите ипотеку, тем меньше процентов «заберет» банк.

Комиссии за досрочное погашение ипотеки

Прежде чем выбрать ту или иную стратегию погашения ипотечного кредита, вам необходимо знать, каковы условия кредитного договора, ведь вы можете получить штраф за проведение данной операции. Это так называемая комиссия за досрочное погашение ипотеки, которая заранее ограничена законом. Она не может быть превышена из-за установленного процента.

Комиссия может быть частичной или полной. Погашение ипотеки заранее может означать, что вы останетесь без сбережений, которые могут понадобиться вам в другое время. То есть, вы должны предвидеть (насколько это возможно) ваши будущие потребности в ликвидности. Например, если у нас есть старая машина, и вам, возможно, придется заменить ее через пару лет, было бы неплохо иметь ликвидность, чтобы сделать это.

В зависимости от потребностей пользователей, досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить ежемесячные платежи, чтобы уменьшить начисленные проценты. Амортизация при этом может быть полной или частичной, в зависимости от стратегии, которую вы используете для ее возврата.

Самые распространенные операции, связанные досрочной амортизацией ипотеки

Досрочное погашение ипотеки может обеспечить заемщику большую экономию средств на его личных счетах, поскольку сгенерированные проценты будут ниже при уменьшении срока или суммы кредита. Не существует единого способа досрочного погашения ипотечного кредита.

Вы можете сделать это по двум дифференцированным переменным:

  • либо уменьшив термин ссуды
  • либо договориться с банком об уменьшении процентной ставки.

Ваш выбор будет зависеть от ваших потребностей в данный момент, а также от амортизируемого капитала.

Досрочное погашение не может быть произведено в начале ипотеки. Вы должны подождать несколько месяцев или даже лет, чтобы применить эту операцию на практике, и это будет зависеть, в основном, от условий контракта. Каждое финансовое учреждение и кредитная линия предоставляют разные сроки погашения ипотеки.

Если у вас нет возможности погасить ипотеку заранее, вы можете воспользоваться наиболее подходящими альтернативами. В основном, это – сокращение срока кредита при увеличении ежемесячных платежей.

Ниже перечислены самые распространенные операции, связанные досрочной амортизацией ипотеки:

1. Амортизация кредита с уменьшением квоты:

Погашение кредита со снижением платы производится тогда, когда вы платите меньше денег каждый месяц по кредиту, но срок погашения ипотеки сохраняется тот же.

2. Амортизация кредита с сохранением той же квоты и уменьшением срока ипотеки:

В этом случае досрочное погашение кредита сохранит ту же квоту, но уменьшит количество месяцев для погашения ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *